都市港湾金沙江路3026号（挂牌编号240488）挂牌期限2024.7.10-2024.7.23

物业名称：都市港湾金沙江路3026号

挂牌编号：240488

根据《嘉定区区属企业不动产出租管理办法（2024版）》（嘉国资委（2024）1号）的相关规定，上海嘉耘资产管理有限公司受挂牌方上海嘉宏房地产有限责任公司委托就下列项目进行公开挂牌。

一、物业概况

1、物业地址：都市港湾金沙江路3026号

2、租赁年限：不超过3年

3、物业面积：116.1㎡

4、首年租金底价：208980元/年

5、物业类型：商铺

6、装修状况：一般装修

7、竞价报价区间：208980元/年—229878元/年

二、物业租赁条件：

1、承租方在承租房内不得从事餐饮、旅馆、娱乐等不符合该出租物业业态的行业。

2、房屋内门窗等设施的维修由承租方自行承担费用。安全规范用电用水，禁止明火（炉）使用。物业租赁期间所涉及的水、电、通讯、垃圾清运等费用由承租方自行承担。

3、意向租赁企业预备开设的业态必须符合产权方对该房屋的整体规划及税收要求，需先至产权单位，提交承租人相关信息、资质材料，并对租赁事宜进行前期商榷，征得产权单位同意并向其缴纳不少于2个月租金的押金的前提下，方可进行举牌。

4、如出现多人举牌竞价时，竞价各方先至嘉耘公司缴纳竞价保证金（挂牌租金的二个月租金金额且不低于2万元）后方可参与竞价，价高者得。取得租赁凭证起10个工作日内，与产权人签订房屋租赁合同，逾期未签订租赁合同的，竞价保证金不予退还。

5、承租方在取得承租权后，需在10个工作日内与产权人签订房屋租赁合同，并按要求缴纳不少于2个月租金的押金及50%的挂牌交易费。未取得承租权的意向单位所缴纳的押金，产权单位于10个工作日内无息退回。

6、如承租方与产权人签订2年期房屋租赁合同的，合同期内租金维持不变，如签订3年期租赁合同的，则租金在上年度基础上递增5%。承租方租赁期间享有装修免租期1个月。

7、承租方在租赁合同存续期内不允许进行转租。

8、承租人举牌取得承租权后，不得擅自改变房屋结构，配备符合消防管理要求的设施设备及器材。经营时遵守所在街道、消防、市容的管理规定，服从出租方的管理要求。

9、意向租赁企业或个人在最近五年内的经营活动中没有重大违法记录及租赁行为诉讼，无不良信用记录。

10、该物业如有前承租方注册公司（店铺）未迁出，举牌人应明确知晓该情况，举牌竞价中标后续注册公司（店铺）问题自行负责。由此造成中标者一切损失，由中标者自行全部承担。

具有独立法人资格及独立承担民事责任的能力，需提供有效的个人身份证或营业执照和组织机构代码证（三证合一单位只需提供营业执照）

本项目不允许联合体举牌报名

三、意向承租方举牌时需提供的资料

（一）公司或个体工商报名：

1、（1）法定代表人需携带：

①法定代表人身份证（复印件加盖公章，原件复核）；

（2）受委托代理人出席需携带：

①法定代表人授权委托书原件【加盖公章和法人章（或法定代表人签字）】；

②受委托代理人身份证（复印件加盖公章，原件复核）：

2、法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）加盖公章的复印件及其他所需材料；

（二）个人报名：

1、个人需携带本人身份证；

（三）其他所需材料等。

四、举牌时间

2024年7月10日到2024年7月23日的工作日；持报名时须携带的资料至报名并领取举牌文件，逾期不再办理。

备注：

1、举牌联系人须保持联系电话在工作时间内畅通。

2、竞价时间如有修改，另行通知。

3、交易费以现金或网银方式支付，开票信息请自行准备好后递交给现场经办人。

五、举牌截止时间和竞价时间：

举牌截止时间：2024年7月23日下午16：00时，迟到或不符合规定的响应文件恕不接受。

竞价时间：2024年7月24日下午14：00时（竞价时间如有修改，以电话通知为准）。

六、递交举牌申请书文件地点和竞价地点：

上海市嘉定区嘉新公路125号一楼。

七、联系方式

挂牌方：上海嘉宏房地产有限责任公司

联系人： 彭伟敏

联系电话：021-59539282

举牌受理机构：上海嘉耘资产管理有限公司

联系人：赵老师

联系电话：021-59539872

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