南下塘街13号（挂牌编号250282）挂牌期限2025.3.21-2025.4.3

物业名称：南下塘街13号

挂牌编号：250282

根据《嘉定区区属企业不动产出租管理办法（2024版）》（嘉国资委（2024）1号）的相关规定，上海嘉耘资产管理有限公司受挂牌方上海嘉定州桥景区运营管理有限公司委托就下列项目进行公开挂牌。

一、物业概况

1、物业地址：南下塘街13号

2、租赁年限：33个月

3、物业面积：182.5㎡

4、首年租金底价：190000元/年

5、物业类型：商铺

6、装修状况：一般装修

7、竞价报价区间：190000元/年—199500元/年

二、物业租赁条件：

1、在中华人民共和国内注册并取得营业执照的企业或个人，有相应的经营范围并提供有效的营业执照等。

2、该物业有前承租方注册公司（店铺）未迁出，举牌人应明确知晓该情况，举牌竞价中标后续注册公司（店铺）问题自行负责。

3、中标者必须等原承租户迁出该物业，才能与我司签订该物业租赁协议，该物业租赁具体起算日以实际交房日期为准。若原承租方未及时迁出标的物业，我司依法协调原承租户迁出，由此造成中标者一切损失，由中标者自行全部承担。

4、同等条件下实际经营的承租人优先承租，实际经营的承租人以该物业实际注册的营业执照为准，没有营业执照的以实际经营者为准。如非实际承租人租赁的，需以摘牌日为基准，按评估受让实际承租人投资的水、电、装饰装修及不可移动设施设备。

5、承租方在承租房内不得从事娱乐、现代服装、装潢、办公会所等不符合该出租物业业态的行业。房屋漏水、维修由出租方承担费用。承租方安全规范用电、水。

6、举牌方需先至物业产权方（上海嘉定州桥景区运营管理有限公司）提交承租方相关信息、资质材料审核同意。联系人：吴先生，电话：021-69522365、手机：13641751319。

7、承租方在近几年内的经营活动中没有重大违法记录和诉讼行为的。

8、承租方在承租房内所经营范围需符合产权方所规划的业态。

9、新中标的承租方必须是具有一定经济实力证明的有限公司或信用良好的个人。

10、新中标的承租方如有公司背景的，必须提供给物业产权方（上海嘉定州桥景区运营管理有限公司），近两年（2023年、2024年）以来公司的年度财务报表，以及年度开户银行账户余额流水单。

11、新中标的承租方需要提供经营项目说明书以及装修设计规划图给物业产权方，经物业产权方审核同意后方可施工。

12、承租方在承租期间，不得进行转租。

13、承租方在承租期满后不再续租的，必须将该物业恢复原样移交给物业产权方。

14、相关的物业管理费和垃圾清运费，不含在中标价内。

具有独立法人资格及独立承担民事责任的能力，需提供有效的个人身份证或营业执照和组织机构代码证（三证合一单位只需提供营业执照）

本项目不允许联合体举牌报名

三、意向承租方举牌时需提供的资料

（一）公司或个体工商报名：

1、（1）法定代表人需携带：

①法定代表人身份证（复印件加盖公章，原件复核）；

（2）受委托代理人出席需携带：

①法定代表人授权委托书原件【加盖公章和法人章（或法定代表人签字）】；

②受委托代理人身份证（复印件加盖公章，原件复核）、法人身份证（复印件加盖公章）；

2、法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）加盖公章的复印件及其他所需材料（复印件加盖公章，原件复核）；

3、如公司现场填写举牌申请的，需携带公司公章；

（二）个人报名：

1、个人需携带本人身份证；

（三）其他所需材料等。

（四）意向承租方举牌方所提供的联系方式必须保证工作时间畅通接听；如在举牌材料递交后因意向承租方主观原因失联，其行为视作扰乱举牌工作秩序。

四、举牌时间

2025年3月21日到2025年4月3日的工作日；持报名时须携带的资料至报名并领取举牌文件，逾期不再办理。

备注：

1、举牌联系人须保持联系电话在工作时间内畅通。

2、竞价时间如有修改，另行通知。

3、交易费开票信息请自行准备好后递交给现场经办人。

五、举牌截止时间和竞价时间：

举牌截止时间：2025年4月3日下午16：00时，迟到或不符合规定的响应文件恕不接受。

竞价时间：2025年4月7日下午14：00时（竞价时间如有修改，以电话通知为准）。

六、递交举牌申请书文件地点和竞价地点：

上海市嘉定区阳川路118号6楼617室。

七、联系方式

挂牌方：上海嘉定州桥景区运营管理有限公司

联系人：吴先生

联系电话：13641751319

举牌受理机构：上海嘉耘资产管理有限公司

联系人：金老师

联系电话：021-59539872

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