上海市嘉定区南翔医院门诊一楼咖吧便民服务店（挂牌编号250305）挂牌期限2025.4.1-2025.4.15

物业名称：上海市嘉定区南翔医院门诊一楼咖吧便民服务店

挂牌编号：250305

根据《嘉定区区属企业不动产出租管理办法（2024版）》（嘉国资委（2024）1号）的相关规定，上海嘉耘资产管理有限公司受挂牌方上海市嘉定区南翔医院委托就下列项目进行公开挂牌。

一、物业概况

1、物业地址：上海市嘉定区南翔医院门诊一楼咖吧便民服务店

2、租赁年限：3年

3、物业面积：18㎡

4、首年租金底价：32193元/年

5、物业类型：其他

6、装修状况：毛坯房

7、竞价报价区间：32193元/年—38631.6元/年

二、物业租赁条件：

为方便患者与本院职工，经研究决定，采用公开招标的方式向社会公开招租合法经营、资质信誉良好、业绩优良的企业，提供咖啡、轻食、文创用品等销售服务，具体要求及有关规定如下：

一 、项目简介

1.1 项目地址：上海市嘉定区南翔镇众仁路495号

1.2 租赁面积：18平方米

1.3 租赁费用：单价不低于市场评估价4.90元/平方米/天，不包含物业管理费、水电煤费用以及其他个性化服务费用。

1.4 经营范围：咖啡、轻食、文创用品等。承租者必须在所投标经营场所规定的范围内合法经营。严禁销售烟酒及国家禁止的迷信用品、过期伪劣产品及超出经营范围的商品。

1.5 医院只提供场地，不提供任何经营所需设备。

1.6 承租者应以薄利多销为经营原则，商品价格不得高于同类市场价格。

1.7 承租者除支付租金给医院，另支付电、水、空调使用、物业等费用。

1.8 承包期限：3年（装修免租期2个月）。

二 、场地招租的基本要求

2.1 承租者必须遵纪守法，按章纳税，对房屋的使用不对医院日常运作产生不利影响，自觉接受和服从医院有关部门和政府有 关行政管理部门及治安、消防管理部门的管理。

2.2 严格审查雇用人员，所雇人员必须符合国家规定的用工条件，达到法定年龄，持有本人身份证。上岗前必须进行体检或持有卫生健康证。

2.3 必须加强对所雇人员的教育与管理，严禁在院内进行非法活动。

2.4 经营人员不得在院内留宿，并且遵守医院院纪院规。

2.5 经营商品：应具备经营资格。

2.6 经营时间：周一至周六7:00-17:30，其他按国定假日执行。

2.7 投标结束后中标人必须以参加投标的单位作为该店铺的经营方，已中标单位的名义开具各项发票，并对该店铺的日常经营及可能出现的各类食品安问题负首要责任。

三、保证金及其他费用

3.1 甲乙双方约定，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为人民币100000.00元。租赁关系终止时，乙方无违约情况的，保证金无息归还乙方。

3.2 租赁期间，使用该房屋所发生的电、水、空调使用、物业等费用均由乙方承担：

（1）中央空调使用费，每月160元；

（2）垃圾清运费，每桶50元；

（3）商铺用电、用水，按照乙方配电箱上的电表及独立水表读数上浮10%为准，电费按1.00元/度、水费按6.50元/吨计算。

3.3 乙方负责支付的上述费用，计算方法、支付方式和时间：

（1）乙方自费安装独立计量的表具，每月30日计量表具指示数(应由甲 方总务科确认)。

（2）乙方支付上述费用的方式如下：每三个月支付一次。每三个月的10 日前付清3个月的电、水、空调使用、物业等费用。

四 、房屋使用要求和维修责任

4.1 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或者不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方承担。

4.2 因乙方使用、操作、装修不当等原因，或由于乙方或乙方的雇员、代理人或客户疏忽，造成甲方或甲方的雇员、代理人或顾客等人员或财产受到损失时，乙方须对甲方或甲方的顾客承担全部的赔偿责任。

4.3 乙方保证所从事的经营或服务符合政府部门的相关规定，并备齐有关营业证照，在未办妥相关营业证、照之前，不得在租赁房屋内营业。

4.4 乙方保证合法使用甲方的房屋并无侵犯他人的知识产权等问题，否则由此产生的一切纠纷或损失均由乙方承担，与甲方无关。

4.5 甲方有该房屋结构自然损坏的维修责任，乙方在发现后应及时通知甲方 (以书面通知为准)。

五、 房屋返还时的状态

5.1 乙方应在本合同租期届满后3日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金3倍向甲方支付该房屋占用使用费。

5.2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。

5.3 双方约定：本合同期满或提前解除之日起的三日为搬迁期，乙方需在搬迁期内搬清房屋内乙方所有的设备、物品等，但不得损坏房屋。搬迁期满，有遗留物的，视为乙方放弃遗留物的所有权，甲方有权任意处理。清理费用由乙方承担。

具有独立法人资格及独立承担民事责任的能力，需提供有效的个人身份证或营业执照和组织机构代码证（三证合一单位只需提供营业执照）

本项目不允许联合体举牌报名

三、意向承租方举牌时需提供的资料

（一）公司或个体工商报名：

1、（1）法定代表人需携带：

①法定代表人身份证（复印件加盖公章，原件复核）；

（2）受委托代理人出席需携带：

①法定代表人授权委托书原件【加盖公章和法人章（或法定代表人签字）】；

②受委托代理人身份证（复印件加盖公章，原件复核）、法人身份证（复印件加盖公章）；

2、法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）加盖公章的复印件及其他所需材料（复印件加盖公章，原件复核）；

3、如公司现场填写举牌申请的，需携带公司公章；

（二）个人报名：

1、个人需携带本人身份证；

（三）其他所需材料等。

（四）意向承租方举牌方所提供的联系方式必须保证工作时间畅通接听；如在举牌材料递交后因意向承租方主观原因失联，其行为视作扰乱举牌工作秩序。

四、举牌时间

2025年4月1日到2025年4月15日的工作日；持报名时须携带的资料至报名并领取举牌文件，逾期不再办理。

备注：

1、举牌联系人须保持联系电话在工作时间内畅通。

2、竞价时间如有修改，另行通知。

3、交易费开票信息请自行准备好后递交给现场经办人。

五、举牌截止时间和竞价时间：

举牌截止时间：2025年4月15日下午16：00时，迟到或不符合规定的响应文件恕不接受。

竞价时间：2025年4月16日下午14：00时（竞价时间如有修改，以电话通知为准）。

六、递交举牌申请书文件地点和竞价地点：

上海市嘉定区阳川路118号6楼617室。

七、联系方式

挂牌方：上海市嘉定区南翔医院

联系人：张正飞

联系电话：13816201690

举牌受理机构：上海嘉耘资产管理有限公司

联系人：金老师

联系电话：021-59539872

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