外钱公路2368号（挂牌编号250385) 挂牌期限2025.4.30-2025.5.16

物业名称：外钱公路2368号

挂牌编号：250385

根据《嘉定区区属企业不动产出租管理办法（2024版）》（嘉国资委（2024）1号）的相关规定，上海嘉耘资产管理有限公司受挂牌方光大嘉宝股份有限公司委托就下列项目进行公开挂牌。

一、物业概况

1、物业地址：外钱公路2368号

2、租赁年限：5年

3、物业面积：产证土地面积128201㎡；出租可用土地面积约112960㎡

4、首年租金底价：7230000元/年

5、物业类型：其他（场地）

6、装修状况：毛坯房

二、物业租赁条件：

1、承租方在承租物业内仅用于用于车辆物流停放、材料（易燃易爆危险品除外）堆放或其他经产权方认可的使用用途等。

2、意向租赁企业须满足注册资本不低于人民币300万元，且经营活动中没有重大违法记录及租赁行为诉讼、无较大经营风险、无不良信用记录。

3、意向租赁单位完全接受产权单位《物业租赁合同》格式文本。

4、意向租赁单位应完全知晓并接受物业现状。产权单位不再对现有基础设施予以投入（包括但不限于水、电、消防、排水、监控、技防设施及地面铺设等）。物业租赁期间所涉及的水、电、通讯、垃圾清运等费用由承租方自行承担。

5、意向租赁企业预备开设的业态必须符合产权方对该物业的整体规划及税收要求，需先至产权单位提交承租人相关信息、资质材料，并对租赁事宜进行前期商榷，征得产权单位同意并缴纳挂牌租金的二个月租金（120.5万元）金额作为租赁意向保证金后方可进行举牌。

6、如出现多人举牌竞价时，竞价各方先至嘉耘公司缴纳20万元（贰拾万元）竞价保证金后方可参与竞价。如意向承租单位竞标价格一致时，国有企业优先承租。

7、取得租赁凭证起10个工作日内，与产权人签订房屋租赁合同，逾期未签订租赁合同的，竞价保证金不予退还。

8、承租方在取得承租权后，需在5个工作日内与产权人签订物业租赁合同，并按要求缴纳全额的挂牌交易费。

9、物业租赁合同期限为5年，前3年租赁价格不变，第4年起增幅不低于3%，第5年同第4年，租金不变。起租无免租期。

10、租赁单位自行负责租赁区域的管理（包括但不限于保安、保洁、设施设备维修等），费用由租赁单位承担。

11、未经产权单位书面同意，承租单位不得擅自在场地内搭建任何房屋、改变房屋使用用途和擅自转租或部分转租。否则，产权单位有权单方面解除租赁合同，承租单位需承担合同约定的违约责任。

12、租赁单位不得将地块内水面面积减少或灭失，否则，租赁单位须承担各类行政处罚，同时承担水面恢复的一切费用。

13、租赁单位承担该区域范围内房屋的看护责任，确保建筑物安全。因部分建筑物存在屋面坠物风险，故建筑物四周8米内不得使用，承租人须增加必要的安全防护措施。上述相关费用由租赁单位承担。

上述房屋未经产权单位同意不得擅自使用或灭失，否则产权单位有权行使单方面解除合同权利，并追究承租单位相应违约责任。

14、该物业内场地使用须符合环卫部门、综治办安全生产及消防安全规范等相关法律法规的要求，配备符合消防管理要求的设施设备及器材，自行办理消防备案（如需）。经营时遵守所在街道、消防、市容的管理规定，服从出租方的管理要求。

15、举牌竞价中标后，如需注册公司（店铺/厂房）的由中标者自行办理，如遇该物业前承租方注册公司（店铺/厂房）未迁出的，出租方予以配合其办理，所需费用由中标方承担；如无法完成注册的，中标方不予追究出租方的责任。

16、承租方在租赁合同存续期内不允许进行转租。

具有独立法人资格及独立承担民事责任的能力，需提供有效的个人身份证或营业执照和组织机构代码证（三证合一单位只需提供营业执照）

本项目不允许联合体举牌报名

三、意向承租方举牌时需提供的资料

（一）公司或个体工商报名：

1、（1）法定代表人需携带：

①法定代表人身份证（复印件加盖公章，原件复核）；

（2）受委托代理人出席需携带：

①法定代表人授权委托书原件【加盖公章和法人章（或法定代表人签字）】；

②受委托代理人身份证（复印件加盖公章，原件复核）、法人身份证（复印件加盖公章）；

2、法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）加盖公章的复印件及其他所需材料（复印件加盖公章，原件复核）；

3、如公司现场填写举牌申请的，需携带公司公章；

（二）个人报名：

1、个人需携带本人身份证；

（三）其他所需材料等。

（四）意向承租方举牌方所提供的联系方式必须保证工作时间畅通接听；如在举牌材料递交后因意向承租方主观原因失联，其行为视作扰乱举牌工作秩序。

四、举牌时间

2025年4月30日到2025年5月16日的工作日；持报名时须携带的资料至报名并领取举牌文件，逾期不再办理。

备注：

1、举牌联系人须保持联系电话在工作时间内畅通。

2、竞价时间如有修改，另行通知。

3、交易费开票信息请自行准备好后递交给现场经办人。

五、举牌截止时间和竞价时间：

举牌截止时间：2025年5月16日下午16：00时，迟到或不符合规定的响应文件恕不接受。

竞价时间：2025年5月19日下午14：00时（竞价时间如有修改，以电话通知为准）。

六、递交举牌申请书文件地点和竞价地点：

上海市嘉定区阳川路118号6楼617室。

七、联系方式

挂牌方：光大嘉宝股份有限公司

联系人：彭伟敏

联系电话：59539282

举牌受理机构：上海嘉耘资产管理有限公司

联系人：金老师

联系电话：021-59539872

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