嘉朱公路1316号4幢一层1-11号、二层2-8号（挂牌编号250507) 挂牌期限2025.5.27-2025.6.10

物业名称：嘉朱公路1316号4幢一层1-11号、二层2-8号

挂牌编号：250507

根据《嘉定区区属企业不动产出租管理办法（2024版）》（嘉国资委（2024）1号）的相关规定，上海嘉耘资产管理有限公司受挂牌方上海朱桥农贸市场经营管理有限公司委托就下列项目进行公开挂牌。

一、物业概况

1、物业地址：嘉朱公路1316号4幢一层1-11号、二层2-8号

2、租赁年限：3年

3、物业面积：1346.5㎡

4、首年租金底价：1177812元/年

5、物业类型：商铺

6、装修状况：一般装修

二、物业租赁条件：

1、意向租赁企业或个人在最近三年内的经营活动中没有重大违法记录及租赁行为诉讼，无不良信用记录。举牌前，先向出租方递交相关资质材料，对租赁事项进行前期洽谈，经出租方审核同意后，方可进行举牌。

2、租赁期限为2025年7月1日至2028年6月30日。无装修免租期。

3、在嘉定区注册个体工商户营业执照，具有日用百货销售；针纺织品及原料销售；皮革制品销售；珠宝首饰批发；珠宝首饰零售；化妆品批发；化妆品零售；玩具销售；文具用品批发；文具用品零售；体育用品及器材批发；体育用品及器材零售；办公用品销售；五金产品零售；五金产品批发；电子产品销售；厨具卫具及日用杂品批发；厨具卫具及日用杂品零售；卫生洁具销售；食用农产品批发；食用农产品零售；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；社会经济咨询服务；企业管理咨询；房地产经纪；非居住房地产租赁；食品销售；道路货物运输（不含危险货物）；出版物零售；酒类经营；烟草制品零售等经营范围，并提供有效的营业执照。

4、举牌方在取得承租权后，需及时与产权人签订房屋租赁合同，并按要求缴纳相应押金。

5、承租方已知晓承租商铺的房屋结构、用电量。且该物业水、电、排污等条件设备按现有状态出租。承租方如私自改变房屋结构、扩大装接容量，所引起的一切损失由承租方承担。

6、承租方在租赁合同存续期内不得进行转租，并必须符合招租时的业态定位，不得另作他用，新开设企业、个体工商户注册地限嘉定区嘉定工业区。

7、水、电、气、网络、维修费用等均由承租人承担。

8、该房屋不得用作烟花爆竹、易燃易爆品、危化品的储存、销售，不得进行违法犯罪活动。

9、风险提示：原入驻企业已有水、电、装饰装修及不可移动设施设备等投资（装修约120万元、设备约70万元、货架及商业用具约70万元、商品约140万元，共约400万元），若非原入驻企业取得租赁权，中标方必须支付原入驻企业的水、电、装饰装修、设备等，共约400万元的投资款。

10、风险提示：如非原入驻企业取得租赁权，中标方必须等原入驻企业迁出该物业，才能与出租方签订该物业租赁协议，该物业租赁起算日不变。若原入驻企业未及时迁出标的物业，出租方将依法协调原入驻企业迁出，由此造成中标者的一切损失，由中标者自行全部负担。

11、风险提示：该房屋如存在注册公司（店铺）未迁出或其他历史遗留问题造成新营业执照无法办理或者迁入的，举牌人应明确知晓该情况，举牌竞价中标后续注册公司（店铺）问题自行与有关部门协调解决。

12、风险提示：该房屋若存在与其他房屋连体打通、部分部位（设施、设备）共用，共用水、电、气、网络等情况的，承租人自行与其他房屋使用方协商解决。

13、风险提示：如非原入驻方取得租赁权，中标方因为原入驻方未能迁出该物业造成无法办理房屋交接手续的，产权方将依法协调、督促原入驻方迁出，但并不承担由此造成中标者的一切损失。

具有独立法人资格及独立承担民事责任的能力，需提供有效的个人身份证或营业执照和组织机构代码证（三证合一单位只需提供营业执照）

本项目不允许联合体举牌报名

三、意向承租方举牌时需提供的资料

（一）公司或个体工商报名：

1、（1）法定代表人需携带：

①法定代表人身份证（复印件加盖公章，原件复核）；

（2）受委托代理人出席需携带：

①法定代表人授权委托书原件【加盖公章和法人章（或法定代表人签字）】；

②受委托代理人身份证（复印件加盖公章，原件复核）、法人身份证（复印件加盖公章）；

2、法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）加盖公章的复印件及其他所需材料（复印件加盖公章，原件复核）；

3、如公司现场填写举牌申请的，需携带公司公章；

（二）个人报名：

1、个人需携带本人身份证；

（三）其他所需材料等。

（四）意向承租方举牌方所提供的联系方式必须保证工作时间畅通接听；如在举牌材料递交后因意向承租方主观原因失联，其行为视作扰乱举牌工作秩序。

四、举牌时间

2025年5月27日到2025年6月10日的工作日；持报名时须携带的资料至报名并领取举牌文件，逾期不再办理。

备注：

1、举牌联系人须保持联系电话在工作时间内畅通。

2、竞价时间如有修改，另行通知。

3、交易费开票信息请自行准备好后递交给现场经办人。

五、举牌截止时间和竞价时间：

举牌截止时间：2025年6月10日下午16：00时，迟到或不符合规定的响应文件恕不接受。

竞价时间：2025年6月11日下午14：00时（竞价时间如有修改，以电话通知为准）。

六、递交举牌申请书文件地点和竞价地点：

上海市嘉定区阳川路118号6楼617室。

七、联系方式

挂牌方：上海朱桥农贸市场经营管理有限公司

联系人：徐老师

联系电话：59162611

举牌受理机构：上海嘉耘资产管理有限公司

联系人：金老师

联系电话：021-59539872

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