上海市嘉定区清河路21号二楼、三楼（挂牌编号250683）挂牌期限2025.7.14-2025.7.25

物业名称：上海市嘉定区清河路21号二楼、三楼

挂牌编号：250683

根据《嘉定区区属企业不动产出租管理办法（2024版）》（嘉国资委（2024）1号）的相关规定，上海嘉耘资产管理有限公司受挂牌方上海绿洲资产经营有限公司委托就下列项目进行公开挂牌。

一、物业概况

1、物业地址：上海市嘉定区清河路21号二楼、三楼

2、租赁年限：5年

3、物业面积：1714.32㎡

4、首年租金底价：1251456元/年(第五年递增2%)

5、物业类型：商铺

6、装修状况：一般装修

7、竞价报价区间：1251456元/年—1314029元/年

二、物业租赁条件：

1、该物业位于州桥老街区域，物业性质特殊经老街统一改造后无产证，相关营业证照、环评等行政审批由承租人自行负责办理，承租方不得以此理由违约；

2、经营期间房屋及其相关设施设备维修及维护保养由承租人自行负责；

3、承租人为自然人承租或企业法人承租，需提供自然人担保，自然人需在嘉定拥有280㎡以上住宅房屋（或者1000万人民币以上存款证明）；

4、承租方自行负责二次装修相关消防报备并承担相关费用，确保资产安全；

5、承租方租赁期间发生的水、电、物业费、垃圾费、电信费、自来水增压泵、消防及电梯设备维保费等一切费用均由承租方自行承担；

6、同等条件下原承租户优先承租，若非原租户承租的，按2025年07月31日为评估基准日，收购原承租户投资的不可以移动设施设备；

7、风险提示：如非原承租方取得租赁权，中标方因为原承租方未能迁出该物业造成无法办理房屋交接手续的，产权方将依法协调、督促原承租户迁出，但并不承担由此造成中标者的一切损失（中标方需按原承租方装修情况进行评估并对其进行补偿）；

8、风险提示：该房屋如存在有前承租方注册公司（店铺）未迁出或其他历史遗留问题造成现有执照无法办理或者迁入的，举牌人应明确知晓该情况，举牌竞价中标后续注册公司（店铺）问题自行与有关部门协调解决；

9、意向承租方在近年内的经营活动中没有重大违法记录,无不良信用记录；营业执照必须落户在嘉定；

10、意向承租方需先至产权方处，提交承租方相关信息、资质材料；如产生物业竞价，竞价双方需向产权方预先缴纳举牌保证金50万元，取得缴纳凭证后方可参与举牌竞价；

11、意向承租方在取得承租权后，需及时与产权人签订房屋租赁合同并按要求缴纳相应押金；

12、意向租赁企业在租赁合同存续期内原则上不允许转租，若遇特殊情况确需转租的必须按照《绿洲控股集团不动产租赁管理办法》执行；

13、无免租期，租金付三押三。

具有独立法人资格及独立承担民事责任的能力，需提供有效的个人身份证或营业执照和组织机构代码证（三证合一单位只需提供营业执照）

本项目不允许联合体举牌报名

三、意向承租方举牌时需提供的资料

（一）公司或个体工商报名：

1、（1）法定代表人需携带：

①法定代表人身份证（复印件加盖公章，原件复核）；

（2）受委托代理人出席需携带：

①法定代表人授权委托书原件【加盖公章和法人章（或法定代表人签字）】；

②受委托代理人身份证（复印件加盖公章，原件复核）、法人身份证（复印件加盖公章）；

2、法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）加盖公章的复印件及其他所需材料（复印件加盖公章，原件复核）；

3、如公司现场填写举牌申请的，需携带公司公章；

（二）个人报名：

1、个人需携带本人身份证；

（三）其他所需材料等。

（四）意向承租方举牌方所提供的联系方式必须保证工作时间畅通接听；如在举牌材料递交后因意向承租方主观原因失联，其行为视作扰乱举牌工作秩序。

四、举牌时间

2025年7月14日到2025年7月25日的工作日；持报名时须携带的资料至报名并领取举牌文件，逾期不再办理。

备注：

1、举牌联系人须保持联系电话在工作时间内畅通。

2、竞价时间如有修改，另行通知。

3、交易费开票信息请自行准备好后递交给现场经办人。

五、举牌截止时间和竞价时间：

举牌截止时间：2025年7月25日下午16：00时，迟到或不符合规定的响应文件恕不接受。

竞价时间：2025年7月28日下午14：00时（竞价时间如有修改，以电话通知为准）。

六、递交举牌申请书文件地点和竞价地点：

上海市嘉定区阳川路118号6楼617室。

七、联系方式

挂牌方：上海绿洲资产经营有限公司

联系人：金女士

联系电话：021- 69066571

举牌受理机构：上海嘉耘资产管理有限公司

联系人：金老师

联系电话：021-59539872

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